Name: Duplex T3 de 70m2 Quartier Dunois/Médiathèque avec cave et débarras
SKU: 00824561
Price: 204200 EUR
Availability: InStock

204 200 €

70 m²

3 pièces

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Situé au cœur du quartier recherché de Dunois/Médiathèque et au pied des commerces du Faubourg Bannier, ce superbe appartement en duplex de 70 m² offre le confort d'une vie entièrement à pied

Bénéficiant d'une entrée privative qui lui confère une véritable atmosphère de maison, le bien s'ouvre sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse avec cuisine attenante au séjour. L'étage offre un grand espace bureau de 13m2 idéal pour le télétravail, deux grandes chambres de 11m2 et 16m2 avec nombreux rangements et d'une salle de bains avec w.c.

En complément, une grande cave voûtée de 25m2 et un cellier/débarras en extérieur, idéal pour entreposer vélos, etc.
Électricité sans anomalies, radiateurs neufs.
Faibles charges de copropriété à l'année : 360 €
Taxe foncière : 1325€

L'emplacement est stratégique : la gare SNCF d'Orléans, l'hypercentre et les transports (bus ET tram) à moins de 5 minutes à pied. Possibilité de louer une place de parking en sous-sol à proximité.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour des citadins ou pour un investissement locatif. À visiter rapidement.

Référence: 00824561
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 29 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 880 € - 2 570 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Châteaudun Bannier orleans achat appartement orleans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr