Duplex T3 de 70m2 Quartier Dunois/Médiathèque avec cave et débarras

Situé au cœur du quartier recherché de Dunois/Médiathèque et au pied des commerces du Faubourg Bannier, ce superbe appartement en duplex de 70 m² offre le confort d'une vie entièrement à pied Bénéficiant d'une entrée privative qui lui confère une véritable atmosphère de maison, le bien s'ouvre sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse avec cuisine attenante au séjour. L'étage offre un grand espace bureau de 13m2 idéal pour le télétravail, deux grandes chambres de 11m2 et 16m2 avec nombreux rangements et d'une salle de bains avec w.c. En complément, une grande cave voûtée de 25m2 et un cellier/débarras en extérieur, idéal pour entreposer vélos, etc. Électricité sans anomalies, radiateurs neufs. Faibles charges de copropriété à l'année : 360 € Taxe foncière : 1325€ L'emplacement est stratégique : la gare SNCF d'Orléans, l'hypercentre et les transports (bus ET tram) à moins de 5 minutes à pied. Possibilité de louer une place de parking en sous-sol à proximité. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour des citadins ou pour un investissement locatif. À visiter rapidement.