À vendre saint-jean-de-maurienne centre-ville murs commerciaux loués 160 m2 investissement locatif rentabilité

À VENDRE SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE CENTRE-VILLE MURS COMMERCIAUX LOUÉS 160 m2 INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Au cœur de Saint-Jean-de-Maurienne, dans un secteur commerçant dynamique et bénéficiant d’une excellente visibilité, découvrez cette opportunité d’investissement rare : des murs commerciaux vendus avec un locataire en place, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l’acquisition.
Occupé depuis deux ans par une activité de boucherie bien implantée, le local fait l’objet d’un bail commercial 3/6/9 en cours. Un investissement clé en main offrant stabilité et visibilité sur les revenus.
L’ensemble développe une surface totale d’environ 160 m2 répartie comme suit :
• Un espace commercial principal bénéficiant d’une belle visibilité,
• Deux bureaux à l’étage,
• Des WC indépendants,
• Une réserve en sous-sol d’environ 40 m2, idéale pour le stockage et l’exploitation de l’activité.
Le bien génère actuellement un loyer annuel de 18 600 € charges comprises (1 550 € mensuels), offrant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative ni recherche de locataire.
Taxe foncière : 1 849 €.
Son emplacement stratégique en centre-ville, la pérennité de l’activité en place et la présence d’un bail commercial sécurisé constituent de véritables atouts pour un investisseur recherchant un placement immobilier professionnel déjà valorisé.
Une opportunité idéale pour diversifier son patrimoine avec un actif commercial générant des revenus dès le premier jour.