Maison Tulle 4 pièce(s) 135 m2 + appartement T2 42 m²

Maison triplex des années 70 avec appartement T2 indépendant OPPORTUNITÉ EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Tulle en Corrèze ! Cédric COVERGNAT vous propose à la vente cette maison des années 70 de type triplex, idéalement située sur les hauteurs de la ville, dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville et des centres commerciaux. Composition de la maison principale Premier étage Deux grandes chambres Une pièce d'eau Un WC séparé Un dressing Rez-de-chaussée Un grand salon / salle à manger équipé d'un poêle à granulés Une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée Un espace bureau Une ouverture donnant accès au balcon Étage inférieur Une salle de bain Un WC séparé Une pièce aménageable selon vos envies : chambre, salle de jeux, bureau, etc. Appartement T2 indépendant ? plus de 40 m² Idéal pour un revenu locatif complémentaire permettant de contribuer au règlement des charges foncières. Il comprend : Un salon / salle à manger Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour Un WC séparé Une chambre Une pièce d'eau Extérieurs Un balcon attenant Une cour donnant accès à une cave d'environ 20 m² Un terrain non attenant de 183 m² Prix de vente 164 000 euros Frais d'agence inclus a la charge du vendeur Les atouts du bien Emplacement recherché sur les hauteurs de Tulle Environnement calme Maison familiale spacieuse Poêle à granulés Appartement indépendant générant un potentiel revenu passif Proximité immédiate des commerces et du centre-ville Nombreuses possibilités d'aménagement Performance énergétique DPE : D GES : C Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie agréable qu'à un investisseur souhaitant bénéficier d'un logement principal avec revenu locatif complémentaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 et 3880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC brive 951 235 985 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450 580 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .