Côte Pavée - Maison de 230 m2 pensée pour recevoir

Au cœur du quartier prisé de la Côte Pavée, Légapôle Immobilier vous présente une maison de caractère d’environ 230 m2, édifiée sur une parcelle de 346 m2.


Située dans une rue calme et résidentielle du secteur Côte Pavée / Pont-des-Demoiselles, la maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des avenues Jean-Rieux et Antoine-de-Saint-Exupéry, des commerces de quartier, des établissements scolaires et des transports.


Dès l’entrée, le bien séduit par son organisation singulière, pensée autour d’une vaste cuisine entièrement équipée. Conçue dans un esprit haut de gamme, presque semi-professionnel, cette cuisine constitue le véritable cœur de la maison : un lieu de partage, de réception et de convivialité. Véritable point central du rez-de-chaussée, elle distribue les différents espaces de vie et participe pleinement à l’identité du lieu.


La maison se compose de deux chambres, dont une vaste suite parentale d’environ 50 m2. Elle s’adresse à des acquéreurs recherchant confort, intimité et art de vivre, dans un bien pensé pour recevoir et habiter autrement.


Côté équipements, la maison dispose notamment de la climatisation, d’un portail électrique, de volets roulants électriques, d’un système d’alarme avec caméra et d’un générateur de secours permettant de maintenir l’alimentation de certains systèmes électriques essentiels en cas de coupure.


La propriété offre également plusieurs possibilités de stationnement, dont deux places sous pergola et une place en garage, un atout rare et appréciable dans ce secteur résidentiel.


Un bien confidentiel et unique sur le secteur, destiné à une clientèle sensible au charme, à l’adresse et au caractère d’une maison qui ne ressemble pas à un bien standardisé.


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021 / 2022 / 2023.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr