Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Annecy (74000)

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, vous propose de découvrir ce bel appartement Type 2 traversant d'une surface de 47,07 m2 Carrez, situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété datant de 1951, en plein centre-ville d'Annecy. À proximité immédiate de toutes les commodités, le bien est ainsi disposé : - Entrée avec espaces de rangement et dressing - Pièce de vie avec cuisine Mobalpa ouverte équipée - Loggia offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes - Belle pièce de vie salon / séjour d'environ 32 m2, avec accès direct sur l'extérieur - Terrasse de 11,4 m2 avec vue plaisante et dégagée - Salle d'eau - WC indépendant - Chambre avec placards intégrés En annexes : une cave d'environ 4 m2 - Un local vélo collectif - Une buanderie commune. Un garage en sous-sol sécurisé est également disponible en sus du prix affiché. Charges de copropriété : 500€ / trimestre (incluant le CHAUFFAGE gaz, l'entretien des espaces communs, l'ascenseur, les charges générales de copropriété). Taxe foncière 2025 : 915 €. Appartement entièrement rénové en 2020, avec goût et belles prestations - Huisseries PVC double vitrage. Nb de lots : 52 (26). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv .fr Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.