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ATS Menuiserie

à Talmont-Saint-Hilaire

549 000 €

140 m² / 280 m²

5 pièces

Haute Mer Immobilier

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Nichée dans le très recherché quartier des Roses, à quelques pas des commerces et de la plage des Présidents, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour le 'tout à pied'. Dès l'entrée, les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le salon s'ouvre naturellementsur une généreuse cuisine aménagée et équipée, tandis que le séjour, véritable cœur de la maison, profite d'une agréable ouverture sur le jardin, invitant à prolonger les moments de convivialité vers l'extérieur. À l'étage, un vaste palier agrémenté de rangements distribue trois chambres sur parquet, apportant charme et douceur à l'espace nuit. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'abri des regards, le jardin clos et soigneusement paysagé compose un écrin de verdure propice à la détente. Une terrasse et une dépendance enrichissent encore les possibilités offertes par cette adresse pleine de charme. Un garage avec grenier complète le confort de cette maison où la plage, les commerces et la douceur de vivre sablaise s'invitent au quotidien.

Référence: 474
Honoraires d'agence de 3.98% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2022

Coûts annuels estimés : 2 970 € - 4 090 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage les sables-d'olonne maisons à vendre les sables-d'olonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANSE - Entre plage et commerces, maison T4 aux Sables d'Olonne

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

ANSE - Entre plage et commerces, maison T4 aux Sables d'Olonne

549 000 €