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Axa Daniel Malosse Agent général

Maison individuelle 91m2 habitables + sous-sol complet, parcelle de 1229m2 rafraichissements à prévoir

— Montagny 69700 —

450 000 €

91 m² / 1 229 m²

4 pièces

Neyret Immobilier Saint Genis Laval

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NEYRET VERNAISON vous propose sa nouvelle pépite! Sur la commune de montagny dans une impasse au calme cette maison de 91,5m2 habitables, 3 chambres grand séjour lumineux traversant climatisé, sur un sous-sol complet. Toutes les pièces sont de plain-pied et donne accè à la terrasse exposée Ouest avec son store banne. Le sous-sol lui se compose d'un garage, d'une grande salle de réception avec cuisine d'été et une buanderie.
Un rafraichissement pour la mettre aux goûts du jour est à prévoir mais elle a été entretenue régulièrement (réfection de la piscine, de la toiture qui a également été isolée, les volets roulants électriques ainsi que les huisseries double vitrage PVC de 2019 à 2021).
Vous souhaitez venir la découvrir... contactez Arnaud Reynard au [Coordonnées masquées] ou notre agence au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr