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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Fouche SARL
à Le Petit-Quevilly
E . M . S Dëpannage SAS
à Saint-Etienne-Du-Rouvray
MMA Bureau Jean-Marc Agent Général Exclusif
à Le Mesnil-Esnard
Déménagement Normandie
à Saint-Jacques-Sur-Darnetal
Cozynergy
à Toulouse
AD3C Travaux
à Hautot-Saint-Sulpice
DUTHEIL 1971
à Rouen
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Immeuble de rapport de 3 logements à Rouen Rive Droite
— Rouen 76000 —
Nos partenaires locaux
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Spécialisé en peinture intérieure et extérieure, mais également en isolation thermique et revêtements.
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En exclusivité, un immeuble de rapport composé de 3 appartements de 165m2 au total, idéalement situé sur la rive droite de Rouen, à un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial pérenne :
- Au pied des commerces, services médicaux et paramédicaux, écoles supérieures et facultés de Médecine et de Pharmacie
- À seulement 50 mètres de l’arrêt TEOR 'Saint-Hilaire', permettant de rejoindre le centre-ville de Rouen en quelques minutes
- À environ 300 mètres de la Place Saint-Marc
Un secteur recherché offrant une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : un T3 duplex de 76,75 m2 avec grande cour privative Composé de 2 chambres. Loyer : 630 € + 35 € de charges = 665 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE D
Dépôt de garantie : 630 €
Locataire en place depuis novembre 2024
Au 1er étage : un studio de 41,78 m2
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
DPE D
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis octobre 2024
Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 46,25 m2 au sol (26,83 m2 loi Carrez)
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE E
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis décembre 2021
Tous les locataires sont à jour des loyers.
Les atouts techniques de l’immeuble :
Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité Chauffage individuel électrique, et production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique (gestion locative simplifiée)
Immeuble raccordé à la fibre
Données financières :
Revenus locatifs annuels : 18 660 €
Taxe foncière 2025 : 2 029 € Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 274 € (récupérable auprès des locataires) Revenus locatifs nets : 16 905 € / an
Rentabilité brute : 7,5 % Rentabilité nette : 6,26 %
Prix de vente : 250 000 € (Honoraires d’agence inclus, à charge vendeur)
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble avec 3 lots déjà loués, un emplacement premium et une gestion locative simple.
- Au pied des commerces, services médicaux et paramédicaux, écoles supérieures et facultés de Médecine et de Pharmacie
- À seulement 50 mètres de l’arrêt TEOR 'Saint-Hilaire', permettant de rejoindre le centre-ville de Rouen en quelques minutes
- À environ 300 mètres de la Place Saint-Marc
Un secteur recherché offrant une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : un T3 duplex de 76,75 m2 avec grande cour privative Composé de 2 chambres. Loyer : 630 € + 35 € de charges = 665 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE D
Dépôt de garantie : 630 €
Locataire en place depuis novembre 2024
Au 1er étage : un studio de 41,78 m2
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
DPE D
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis octobre 2024
Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 46,25 m2 au sol (26,83 m2 loi Carrez)
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE E
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis décembre 2021
Tous les locataires sont à jour des loyers.
Les atouts techniques de l’immeuble :
Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité Chauffage individuel électrique, et production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique (gestion locative simplifiée)
Immeuble raccordé à la fibre
Données financières :
Revenus locatifs annuels : 18 660 €
Taxe foncière 2025 : 2 029 € Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 274 € (récupérable auprès des locataires) Revenus locatifs nets : 16 905 € / an
Rentabilité brute : 7,5 % Rentabilité nette : 6,26 %
Prix de vente : 250 000 € (Honoraires d’agence inclus, à charge vendeur)
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble avec 3 lots déjà loués, un emplacement premium et une gestion locative simple.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport de 3 logements à Rouen Rive Droite
250 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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