Immeuble de rapport de 3 logements à Rouen Rive Droite

En exclusivité, un immeuble de rapport composé de 3 appartements de 165m2 au total, idéalement situé sur la rive droite de Rouen, à un emplacement stratégique pour un investissement patrimonial pérenne :
- Au pied des commerces, services médicaux et paramédicaux, écoles supérieures et facultés de Médecine et de Pharmacie
- À seulement 50 mètres de l’arrêt TEOR 'Saint-Hilaire', permettant de rejoindre le centre-ville de Rouen en quelques minutes
- À environ 300 mètres de la Place Saint-Marc
Un secteur recherché offrant une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : un T3 duplex de 76,75 m2 avec grande cour privative Composé de 2 chambres. Loyer : 630 € + 35 € de charges = 665 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE D
Dépôt de garantie : 630 €
Locataire en place depuis novembre 2024


Au 1er étage : un studio de 41,78 m2
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
DPE D
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis octobre 2024

Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 46,25 m2 au sol (26,83 m2 loi Carrez)
Loyer : 410 € + 35 € de charges = 445 € charges comprises
Bail avec révision annuelle selon l’IRL
DPE E
Dépôt de garantie : 410 €
Locataire en place depuis décembre 2021

Tous les locataires sont à jour des loyers.
Les atouts techniques de l’immeuble :
Chaque logement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité Chauffage individuel électrique, et production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique (gestion locative simplifiée)
Immeuble raccordé à la fibre
Données financières :
Revenus locatifs annuels : 18 660 €
Taxe foncière 2025 : 2 029 € Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 274 € (récupérable auprès des locataires) Revenus locatifs nets : 16 905 € / an
Rentabilité brute : 7,5 % Rentabilité nette : 6,26 %
Prix de vente : 250 000 € (Honoraires d’agence inclus, à charge vendeur)
Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble avec 3 lots déjà loués, un emplacement premium et une gestion locative simple.