Maison 65 m² à Weinbourg

DECKER IMMOBILIER vous présente au coeur du charmant village de Weinbourg, une maison de caractère de 65 m², 3 pièces, avec grange. La maison se déploie sur une parcelle de 4,36 ares.
Deux ares de jardin supplémentaires, attenants à la propriété, seront également disponibles à la vente.

Construite en 1841, cette bâtisse, au calme, développe sa partie habitable au premier étage avec une hauteur sous plafond de 2,29m. La partie habitable comprend une entrée avec dégagement, un lumineux salon de 22 m² exposé à l'est et au sud, agrémenté d'un poêle à pellets et d'un poêle à bois, un bureau de 8,5 m², une chambre, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Depuis la partie habitable, vous accédez directement à la grange de 80 m², dotée d'une magnifique charpente. Un camping-car peut facilement y stationner.
Les combles accessibles depuis l'entrée, sont un fort potentiel d'aménagement.
Quant aux caves, non enterrées et dotées de fenêtres ainsi que d'accès directs vers l'extérieur, constituent également une belle opportunité de transformation en surface habitable.

Le jardin, essentiellement à l'arrière, est actuellement de 2 ares. Les 2 ares supplémentaires possibles sont dans la continuité de celui-ci.

La ville d'Ingwiller, à 3,4 km offrent toutes les commodités : gare, commerces, magasins de grandes distributions, services médicaux, écoles, collège, vie associatives.

Cette maison pleine de charme, idéale pour les amoureux du bâti ancien, est pleine de possibilités d'agrandissement.

DPE réalisé le 21/05/2026.
DPE : F (338 kWh/m²/an). GES : B (10 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 548.
Prix de vente FAI : 126 000€
(incluant les honoraires de 6.000 € à charge de l'acquéreur, soit 120 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL