ECULLY Une maison de plain-pied au fort potentiel, à deux pas du village

Dans un environnement résidentiel privilégié et au calme, découvrez cette agréable maison de plain-pied idéalement située, à seulement quelques minutes à pied du centre du village d'Écully. Vous profiterez d'un emplacement rare, alliant sérénité et praticité : commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en moins de 8 minutes à pied. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison d'environ 140 m² de plain pied et de 170m² habitables au total séduit par sa construction de qualité, ses volumes fonctionnels et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Elle se compose actuellement d'un lumineux séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine. Ces espaces peuvent être facilement réunis en une seule et grande pièce à vivre avec triple exposition (E/S/O) d'environ 55m². Toujours à ce niveau : trois chambres ainsi que d'une salle de bains. A l'extérieur, vous serez charmé par son magnifique terrain plat d'environ 1 500 m², soigneusement paysagé et aménagé en plusieurs terrasses, véritable écrin de verdure, au calme et sans vis à vis. Cette propriété présente également un fort potentiel d'évolution. Située en zone URI2C (CES de 20 % et CPT de 40 %), elle permet la réalisation d'une extension, offrant ainsi de nombreuses perspectives pour un projet familial ambitieux ou une valorisation patrimoniale. Les points forts : Emplacement recherché, très proche du centre d'Écully Commerces, bus et écoles accessibles à pied Environnement résidentiel et paisible Maison de plain-pied lumineuse Très beau jardin paysagé de 1 500 m² Construction soignée Potentiel d'agrandissement Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité des commodités et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)