Appartement 46m² à martigues

ERA EVA IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement de type 2 d'une surface de 46,70 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de ville dans le quartier très recherché de Ferrières à Martigues. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le quartier de Ferrières est le coeur battant de Martigues. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique où tout est accessible à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles (Jean Jaurès 2), infrastructures médicales et parcs. La demande locative y est particulièrement forte et constante. AGENCEMENT ET PRESTATIONS Parfaitement entretenu, cet appartement offre une distribution fonctionnelle : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée. Une chambre indépendante. Un atout rare : le bien dispose d'une salle de bain ET d'une salle d'eau supplémentaire. Un WC séparé. Côté confort et équipements : Climatisation réversible (système à air pulsé). Fenêtres en PVC double vitrage. Volets en bois. Production d'eau chaude par ballon électrique. DOSSIER INVESTISSEUR : UNE RENTABILITÉ SUPÉRIEURE À 7% Ce bien constitue une opportunité d'investissement de premier ordre avec des indicateurs financiers solides : Prix de vente : 104 000 € (Honoraires d'Agence Inclus). Loyer potentiel optimisé : 670 € / mois. Rentabilité brute théorique : 7,73 %. Taxe foncière : 586 € / an. Estimation mensualité crédit : environ 618 € / mois (sur 20 ans)*. Grâce à un loyer supérieur à la mensualité estimée, ce bien offre une perspective d'autofinancement, idéale pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr