PONT DES DEMOISELLES, Jolie maison de ville de 59 M² avec fort potentiel

TOULOUSE-LESPINET, (au N° 29 rue Breffel 31400 Toulouse) venez découvrir cette jolie maison T3 en R+1 non mitoyenne de 59 M² habitables refaite à neuf intérieurement en 2023 sur un terrain de 333 M². Vous apprécierez son quartier résidentiel, à proximité des commerces de l'Av Saint Exupéry, de l'accès rocade et de la piste cyclable. La maison se compose d'une entrée, d'un Wc séparé, d'une cuisine entièrement équipée donnant accès au jardin extérieur, et d'un salon séparé. A l'étage nous trouvons 2 chambres spacieuses, un dressing, d'une salle d'eau intégrant des WC. Idéal pour un premier achat! Visite virtuelle disponible sur demande. Possibilité de reprise (transfert de permis de construire) permettant de créer un appartement T2 de 39 M² avec entrée et jardin privatifs, ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle(plan disponible sur demande). Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an. Prix: 320 000 € H.A.I (Honoraires d’agence inclus) Honoraires agence charge acquéreur de 4.91% TTC soit 15 000 € TTC. Montant du bien hors honoraires: 305 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr