Appartement 448 m² à Mamers

MAMERS CENTRE-VILLE - Immeuble de caractère avec habitation, activité professionnelle, cour intérieure, garage et grenier aménageables.
Au cœur de Mamers, derrière une élégante façade bourgeoise pleine de caractère, découvrez cet ensemble immobilier atypique développant plus de 448 m² exploitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Dès l'entrée, le charme opère avec un porche d'entrée traversant permettant l'accès à une agréable cour intérieure fermée, véritable espace de respiration en plein centre-ville.
Rez-de-chaussée - Ancienne clinique vétérinaire
Le rez-de-chaussée développe environ 200 m² et comprend :
- un vaste hall d'accueil d'environ 54 m² avec ses vitrines, plusieurs salles de consultation, salle d'attente, ancien chenil, salle d'opération, espace de soins, bureau, sanitaires,
- ainsi qu'un second espace indépendant d'environ 46 m² bénéficiant d'une autorisation acceptée pour création d'une ouverture sur rue, permettant d'envisager une autre activité commerciale indépendante
Deux caves voûtées viennent compléter ce niveau.
Premier étage - Habitation principale
Accessible indépendamment, le premier étage propose environ 172 m² habitables comprenant
- un salon/séjour lumineux avec parquet ancien et cheminée d'agrément
- une cuisine séparée avec accès direct à une terrasse suspendue d'environ 30 m²,
- deux chambres,
- salle d'eau,
- ainsi qu'une impressionnante pièce de 64 m² offrant de multiples possibilités : salle de réception, atelier d'artiste, espace loisirs, suite parentale, appartement complémentaire

Depuis la terrasse et certaines pièces, vous profiterez d'une vue dégagée particulièrement agréable.

Deuxième étage
Le second étage développe environ 72 m² habitables et comprend :
- Quatre chambres,
- une salle de bain avec WC.

La propriété dispose également :
- d'un grand garage d'environ 70 m²,
- d'un grenier aménageable au-dessus,
- d'une cour intérieure fermée,
- et de plusieurs espaces de stockage.
Informations complémentaires
- Chauffage central fioul pour le premier étage,
- Chauffage fioul et électrique au second étage,
- Pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée, climatiseur type split
- Taxe foncière : environ 3 787 € / an,
- Travaux de rafraîchissement, réaménagement et remise aux normes à prévoir,
- Diagnostics immobiliers réalisés
Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété pourra convenir à de nombreux projets :
- profession libérale avec habitation,
- cabinet médical ou paramédical,
- activité commerciale,
- investissement locatif,
- création de plusieurs logements, voir une maison intergénérationnelle partagée,
- maison familiale atypique,
- ou activité indépendante avec espaces de réception.
Un bien unique à découvrir pour en mesurer tout le potentiel.
Prix : 262 500 € FAI
Il sera demandé aux acquéreurs de s'assurer en amont de leur capacité de financement pour ce projet.
je reste à votre disposition pour vous orienter vers des partenaires financiers et vous aider à connaître l'enveloppe budgétaire à laquelle vous pourriez prétendre.
Dans le cadre de la lutte contre les visites de confort, une copie d'une pièce d'identité sera demandée préalablement à toute visite conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier,
Annonce rédigée par Isabelle Gaudré, agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901 090 423. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.