Maison 206 m² à Marseille-12e

Certaines propriétés ne se visitent pas. Elles se vivent.

À l'abri des regards, au sein d'un domaine privé fermé et sécurisé, cette remarquable demeure familiale offre un art de vivre rare au cœur d'un environnement naturel préservé.
Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété développe 206 m²( Loi Carrez) et 335 m² de surface totale sur un magnifique terrain paysager de 1 660 m².
Construite en 1994 avec des matériaux de qualité et pensée pour offrir confort, élégance et sérénité, elle bénéficie d'une position dominante lui permettant de profiter d'une vue dégagée sur Marseille ainsi que d'un aperçu sur l'île Maïre.
Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur les extérieurs créent une atmosphère particulièrement agréable. Les espaces de réception ont été conçus pour privilégier la convivialité tout en conservant une parfaite fluidité de circulation.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 60m² accueille un salon avec cheminée, un séjour, une salle à manger . L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse de 128 m² qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin.
La cuisine indépendante de plus de 20m² est entièrement aménagée et équipée. elle s'ouvre sur une buanderie.
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing et de nombreux rangements intégrés.
Une spacieuse salle de bains comprend baignoire, douche, double vasque, WC et espaces de rangement.
À l'étage, deux chambres avec dressing bénéficient d'un accès direct à un balcon dominant la propriété. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
En rez-de-jardin, une chambre indépendante avec salle d'eau privative, WC, rangements et terrasse constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
Le sous-sol accueille deux vastes caves offrant d'importantes capacités de stockage ainsi qu'un potentiel d'aménagement pour une salle de sport, une salle de cinéma ou une cave à vin.
À l'extérieur, le jardin paysager met en valeur de nombreuses essences méditerranéennes : palmiers, cycas, jasmin, bougainvilliers, agapanthes, rosiers, chèvrefeuille, lauriers, romarin et thym.
La piscine à débordement s'intègre harmonieusement à cet environnement verdoyant et constitue un véritable espace de détente. Un salon d'été aménagé permet de profiter pleinement des beaux jours tandis que la cuisine d'été équipée avec four/ barbecue offre un cadre idéal pour recevoir.
La propriété dispose également d'un double garage de plus de 35 m² avec espaces de rangement aménagés, d'une pièce annexe dédiée au stockage ainsi que de plusieurs emplacements permettant de stationner confortablement plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
Prestations et équipements
- Domaine privé fermé, sécurisé et arboré
- Environnement naturel privilégié
- Piscine
- Salon d'été aménagé
- Cuisine d'été équipée avec four/ barbecue
- Terrasse de 128 m²
- Vue dégagée sur Marseille avec aperçu sur l'île Maïre
- Double garage de plus de 35 m² avec rangements aménagés
- Pièce annexe de stockage
- Deux vastes caves avec potentiel d'aménagement
- Stationnement privatif pour plusieurs véhicules
- Portail automatique motorisé et portillon indépendant
- Système d'alarme
- Climatisation dans toutes les chambres
- Double vitrage
- Chauffage radiant intégré aux plafonds
- Cheminée
- Buanderie indépendante
- Dressing et nombreux rangements
- Arrosage automatique
- Jardin paysager méditerranéen
- Calme absolu
Performance énergétique
DPE : C - 128 kWh/m²/an
GES : A - 4 kg CO₂/m²/an Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.