Maison Le Mans 3 chambres 87m² + garage + Appartement 29m² loué

VC1194 COUP DE COEUR ! Maison de 87m² avec garage + appartement ! Votre Agence VAILLANT Immobilier vous propose : Le Mans. Quartier JAURES. Charmante maison avec du cachet d'environ 87m² habitables comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, salon intime et chaleureux, cuisine aménagée et équipée (plaque, four, micro-ondes, lave-vaisselle) dégagement. Au premier étage : palier, deux belles chambres de plus de 14m² avec parquets massifs, une salle de bains avec WC. Rangements. Au dernier étage : spacieuse chambre sous combles. Ravissant jardin de près de 200 m² idéalement exposé. Abri de jardin et dépendance. Véritable valeur ajoutée : un garage indépendant surmonté d'un appartement de type T2 de 29m² actuellement loué 470 euros bénéficiant de son propre accès privatif. Cet espace génère un revenu locatif immédiat tout en préservant l'indépendance et la tranquillité de chacun. A VISITER RAPIDEMENT ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 210 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 44 KG épCO²/m².an D, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1690 EUR et maxi 2350 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 313 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 12 KG épCO²/m².an C, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 910 EUR et maxi 1280 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr