270 000 €

116 m² / 286 m²

5 pièces

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VC1194 COUP DE COEUR ! Maison de 87m² avec garage + appartement ! Votre Agence VAILLANT Immobilier vous propose : Le Mans. Quartier JAURES. Charmante maison avec du cachet d'environ 87m² habitables comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, salon intime et chaleureux, cuisine aménagée et équipée (plaque, four, micro-ondes, lave-vaisselle) dégagement. Au premier étage : palier, deux belles chambres de plus de 14m² avec parquets massifs, une salle de bains avec WC. Rangements. Au dernier étage : spacieuse chambre sous combles. Ravissant jardin de près de 200 m² idéalement exposé. Abri de jardin et dépendance. Véritable valeur ajoutée : un garage indépendant surmonté d'un appartement de type T2 de 29m² actuellement loué 470 euros bénéficiant de son propre accès privatif. Cet espace génère un revenu locatif immédiat tout en préservant l'indépendance et la tranquillité de chacun. A VISITER RAPIDEMENT ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 210 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 44 KG épCO²/m².an D, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1690 EUR et maxi 2350 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). DPE réalisé le 09/06/2026, consommation Energie : 313 KWH ep/m².an E, taux émission GES : 12 KG épCO²/m².an C, Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 910 EUR et maxi 1280 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 690 € - 2 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage le mans maisons Jaurès le mans maisons Mission-Monthéard le mans maisons à vendre le mans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Le Mans 3 chambres 87m² + garage + Appartement 29m² loué

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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270 000 €