GOLFE-JUAN - IMMEUBLE de rapport - Centre ville - 2 min Mer - Gare

A seulement 2 minutes à pied du bord de mer, cet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement grâce à son emplacement privilégié et à son fort potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 100 m² avec un locataire en place depuis plus de 20 ans. Il s'agit d'un établissement bancaire offrant une excellente stabilité locative, avec aucun incident de paiement recensé. Loyer HT actuel : 5 548,60 eurosHT par trimestre (soit 1 849,53 eurosHT par mois). Au premier étage, un appartement 4 pièces d'environ 100 m² composé de : Un vaste séjour d'environ 35m² ouvrant sur un balcon filant ; Une cuisine semi-ouverte ; Trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Fort potentiel locatif : estimation entre 1800 euros et 2000 euros par mois. Le véritable atout de ce bien : des combles d'une surface équivalente d'environ 100 m², restant entièrement à aménager, (photo d'illustration 3D) offrant de nombreuses possibilités selon vos projets (création d'un logement supplémentaire, agrandissement, espace de vie, etc.). Les plus : D'APRES LE PLU: Possibilité de surélévation EN R+4, PLUS TOIT TERRASSE. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial à fort potentiel.