Appartement 70 m² à Bordeaux

BORDEAUX HYPER-CENTRE PEY-BERLAND – T3 DE STANDING 70 M² – 2 SUITES – PARKING SÉCURISÉ – RÉSIDENCE 2017 – ASCENSEUR

Appartement de standing, adresse ultra recherchée dans le centre historique de Bordeaux

EXCLUSIVITÉ AGENCE BELLECHOSE

Dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland et de l'Hôtel de Ville, découvrez ce T3 de standing de 70,05 m² Carrez, situé dans une résidence récente de 2017 avec ascenseur, réunissant emplacement premium, calme absolu et prestations contemporaines.

POINTS FORTS

Hyper-centre Bordeaux Pey-Berland
Résidence récente 2017 sécurisée
70 m² parfaitement optimisés
Deux suites indépendantes, configuration rare
Parking privatif sécurisé en sous-sol
Ascenseur et normes PMR
Luminosité Est et calme absolu en centre-ville
Séjour avec cuisine ouverte de 32 m²

EMPLACEMENT PREMIUM - VIE TOUT A PIEDS

Situé au coeur du centre historique de Bordeaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Commerces, restaurants, cafés, services, transports et tramway sont immédiatement accessibles. Le quartier Pey-Berland et l'Hôtel de Ville se rejoignent en quelques minutes.
Cet environnement rare offre une qualité de vie recherchée, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, l'appartement propose un espace fonctionnel avec WC indépendants, préservant l'intimité des pièces de vie.
La pièce principale de 32 m² se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges ouvertures en aluminium double vitrage, orientées Est, apportent une lumière naturelle douce tout en garantissant un calme absolu en hyper-centre.

ESPACES NUIT

L'organisation du bien offre une séparation optimale entre les espaces :
Une première suite avec salle de bains privative
Une seconde suite avec salle d'eau privative
Cette configuration en étoile assure confort, intimité et modularité, idéale pour accueillir ou envisager une occupation flexible.

STATIONNEMENT

Le bien dispose d'un atout particulièrement rare dans ce secteur : une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, directement accessible depuis la résidence.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

Type : Appartement T3
Surface : 70,05 m² Loi Carrez
Étage : 1er étage avec ascenseur
Année de construction : 2017
Chauffage : individuel
Menuiseries : double vitrage aluminium
Accessibilité : normes PMR
Résidence : sécurisée

PRIX

435 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.