Appartement 54 m² à Bordeaux

Exclusivité ! Appartement T3 duplex avec balcon situé dans un petit immeuble en pierre de seulement 4 lots, à l'angle des rues Kléber et Fonfrède, au calme entre les quartiers des Capucins, de la Victoire et de Nansouty. Découvrez cet appartement en duplex situé au premier étage, offrant une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Il se compose d'une première chambre avec balcon, tandis que la seconde chambre se trouve à l'étage et bénéficie d'espaces de rangement. Vous profiterez également de 27 m² de combles non aménagés (hauteur inférieure à 1,80 m), idéals pour le stockage. Situé dans un environnement calme, cet appartement lumineux représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est actuellement vendu loué, avec un loyer de 885 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail débuté en septembre 2025. À découvrir sans tarder ! Contacter l'agence de Bègles [Coordonnées masquées] ou Paul au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.