Vente Villa T5 Cuers - 121 m² hab. (195 m² au sol) - Terrain 598 m² piscinable

Vous recherchez une villa familiale à Cuers (83390) alliant calme, volumes généreux et fort potentiel d’évolution ? Découvrez en exclusivité cette maison de type T5 située dans le secteur résidentiel très prisé du lotissement « Les Lauriers Roses ».

Une villa aux volumes rares sur le marché de Cuers
Cette propriété se distingue par sa configuration unique offrant une surface totale au sol de 195,03 m² (pour 121,70 m² habitables certifiés). Cette différence de surface constitue un véritable atout : vous bénéficiez de dépendances spacieuses au rez-de-chaussée pour tous vos projets de rangement ou d'aménagement.

Distribution intérieure (R+1) :

• Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée de 13,75 m² dessert un immense garage de 40,83 m², ainsi qu'une buanderie de 12,1 m² et un dressing avec WC séparé. Ce niveau offre un potentiel d'aménagement en studio indépendant ou suite parentale.
• À l’étage : L’espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 25,8 m² et d'une salle à manger séparée de 10,4 m², le tout ouvrant sur un balcon filant. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (de 11,7 à 12,15 m²), un dressing indépendant, une salle d’eau avec WC séparé.

Extérieurs et Potentiel :

Édifiée sur une parcelle de 598 m², la villa dispose d'un jardin clos et arboré. Situé en zone PLU UCls, le terrain présente une emprise au sol disponible permettant d'envisager l'installation d'une piscine et d'aménagements extérieurs.

Fiche Technique & Diagnostics :

• DPE : Classe D (217 kWh/m²/an) – Une performance satisfaisante garantissant un confort thermique maîtrisé.
• GES : Classe B (Faibles émissions).
• Taxe foncière (2024) : 2 213 €.
• État technique : Construction saine des années 70, menuiseries PVC double vitrage récentes à l'étage, climatisation réversible et volets aluminium.

Les points forts :

1. Secteur privilégié : Lotissement calme, proche du centre-ville de Cuers et des accès autoroutiers.
2. Surface utile exceptionnelle : Près de 200 m² exploitables au total.
3. Terrain piscinable : Une rareté sur les parcelles de cette taille en zone urbaine.

Prix de vente : 645 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Cuers.

Contactez-nous pour une visite détaillée et laissez-vous séduire par le potentiel de cette villa.

Gilles [Coordonnées masquées]

- Titulaire de la carte professionnelle mention SYNDIC - GESTION IMMOBILIÈRE - TRANSACTION N° CPI 83[Coordonnées masquées]00 015, délivrée le 26/04/2024 par la CCI de VAR -