Maison en pierre dans le Marais Poitevin

Découvrez le charme d'une maison de caractère en pierre au cœur du Marais Poitevin. Située dans le paisible village de Saint Pierre le Vieux, dans le secteur de La Porte de l'Île, cet endroit est idéalement placé, à seulement 5 minutes de Maillezais et ses nombreuses commodités (pharmacie, boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, Poste, supérette...), 15 minutes du centre de Fontenay-le-Comte et ses grands commerces, 33 minutes de Niort et 45 minutes de l'entrée de La Rochelle. Avec son intérieur spacieux et fonctionnel d'une surface habitable d'environ 213m², elle se compose : RDC : un séjour spacieux, une cuisine pratique avec rangements, un salon chaleureux et son insert bois, une salle d'eau avec double vasque, une buanderie et Wc séparé. En bonus : une cave voûtée, véritable trésor du patrimoine ! ETAGE : un palier desservant 2 chambres ainsi qu'un placard, un espace mezzanine polyvalent, une grande chambre de 20m² complète ce bien. EXTERIEUR : cette maison offre un jardin arboré et clos sans vis-à-vis sur une parcelle d'environ 1290m². Vous y trouverez également un garage non-attenant de 24m², parfait pour les bricoleurs ou le stockage. TECHNIQUE : chauffage électrique, insert bois double face donnant sur la partie salon et séjour, menuiseries bois double vitrage, chauffe-eau électrique 2024, volets roulants électrique, portail électrique aluminium, tout à l'égout. LES ATOUTS : un bien au charme authentique, entièrement rénové en 2004, situé à 5 minutes de Maillezais, offrant de nombreuses commodités et bénéficiant d'une véritable cave voûtée. Cette maison est prête à écrire une nouvelle histoire. Réservez votre visite dès aujourd'hui ! Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € par an. Réf 2553. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]