Maison 168 m² à Orleans

Saint Marceau Dauphine. Une demeure de caractère du XVIII? siècle au coeur d'un quartier recherché À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette authentique demeure du XVIII? siècle, ancienne pharmacie-apothicairerie, qui conjugue le charme de l'ancien et des volumes généreux. Développant 168,71 m² habitables (192,60 m2 au sol) cette maison offre également 60,55 m² de surfaces annexes, apportant un véritable confort d'usage et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Dès l'entrée, le cachet opère : tommettes anciennes, pierres apparentes, poutres, volets intérieurs et cave en pierre témoignent de l'histoire des lieux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec arrière-cuisine et d'une buanderie. Le premier étage dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau propose une vaste bibliothèque, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une mezzanine, offrant un espace idéal pour une grande famille, ou un espace dédié aux travails. À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, invite à la détente. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Un garage ainsi qu'une magnifique cave complètent ce bien. Le ravalement de façade est prévu pour septembre 2026. Une propriété rare, chargée d'histoire, offrant des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié au coeur de la ville. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3260.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARC By KW : Océanne DUVILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953996303