[EXCLUSIVITÉ] Charmante maison de plain-pied sans travaux — Terrain de 5 500 m², piscine hors-sol & vue campagne — Entre Monpazi

Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison lumineuse de 86 m² habitables, idéalement située au calme absolu entre Beaumont-du-Périgord et la bastide historique de Monpazier. Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 5 500 m², elle offre un cadre de vie bucolique d'exception avec une vue dégagée sur les bois et la campagne environnante. ? CÔTÉ INTÉRIEUR (Confort & Convivialité) -Entièrement de plain-pied, la maison propose un agencement fluide et fonctionnel : -Pièce de vie lumineuse exposée plein Sud avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir. -Espace nuit : 2 belles chambres confortables et calmes. -Salle de bain et WC indépendant. ? Les + confort : Aucun travail à prévoir ! Menuiseries en double vitrage et chauffage par pompe à chaleur Air/Eau récent (dépenses énergétiques très faibles : entre 50 et 75 €/mois seulement !). ? CÔTÉ EXTÉRIEUR & SITES -Superbe parcelle de 5 587 m² clôturée en partie, parfaitement entretenue et arborée. -Garage indépendant de 24 m² (stationnement, atelier ou rangement). -Façade soignée, toiture en tuiles canal traditionnelles. ? LOCALISATION & CADRE DE VIE -Située au calme dans un environnement préservé. -À quelques minutes seulement des commerces, écoles et animations des bastides de Monpazier et Beaumontois-en-Périgord. -Idéal en résidence principale, maison de vacances ou pour un projet d'accueil / gîte. ? FICHE TECHNIQUE -Surface habitable : 86 m² -Terrain : 5 587 m² -Énergie : Pompe à chaleur Air/Eau + Double vitrage -Estimation énergie : 620 € à 880 € / an (base 2021) -Annexes : Garage 24 m² + Piscine hors-sol ? Bien rare sur le secteur dans cet état d'entretien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud PRUVOST, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 839533833