Maison divisée en 2 appartements T3 156m2 - Saint-Clément

Saint-Clément Maison individuelle à fort potentiel Idéal investisseur, bi-famille ou activité libérale
Située à Saint-Clément, au calme, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et services :
• Arrêt de bus à 100 mètres • À 5 minutes de Sens • À 10 minutes de la gare de Sens • À 8 minutes de l'A19 • À 1h de Paris

Un bien rare aux multiples possibilités
Je vous propose cette maison individuelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
• Investissement locatif avec création de deux logements indépendants • Grande maison familiale • Habitat intergénérationnel • Profession libérale, cabinet ou atelier avec logement à l'étage
Les réseaux sont déjà séparés :
• 2 chaudières gaz • 2 compteurs gaz • 2 compteurs électriques

Agencement du bien
Rez-de-chaussée / sous-sol aménagé
• Pièce principale avec cuisine aménagée • 1 bureau • 1 chambre • Salle de douche avec WC • Salle de bain
• Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée d'environ 14 m2 afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace selon vos besoins.
Étage
• Séjour avec cheminée • Cuisine aménagée avec véranda • 2 chambres • Salle de bain • WC indépendant • Véranda équipée d'une cuisine d'été • Accès direct à une terrasse de 86 m2

Extérieurs et stationnement
• Garage attenant pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules • Pièce de stockage • Cave • Jardinet et terrasse de plain-pied tout autour de la maison • Terrain entièrement clos de murs • Cour intérieure cimentée et dallée • 3 places de stationnement sur rue • 2 places supplémentaires dans la cour intérieure

Un bien adapté à tous vos projets
• Accueillir deux générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun • Créer deux logements distincts grâce aux compteurs et systèmes de chauffage déjà séparés • Installer une activité professionnelle, un cabinet, un atelier ou une activité indépendante au rez-de-chaussée tout en profitant d'un espace de vie confortable à l'étage

Les atouts
• Maison individuelle • Située au calme • Réseaux déjà divisés • Double potentiel habitation / investissement • Possibilité de créer un second logement indépendant • Extension possible de 14 m2 au rez-de-chaussée • Terrasse de 86 m2 • Garage 3 véhicules • Nombreuses places de stationnement • Gare de Sens à seulement 10 minutes • À 1h de Paris • Proximité immédiate des commerces, transports et accès autoroutiers

Une opportunité rare sur le secteur
Avec son potentiel d'évolution, sa configuration modulable et ses équipements déjà séparés, cette maison constitue une excellente opportunité pour les investisseurs, les professions libérales ou les familles souhaitant concilier proximité, confort et indépendance.
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.