Groissiat (01) - maison spacieuse 6 pièces – 163 m² – terrain 1763 m²

Localisation idéale : 1 heure de Genève et de Lyon 20 minutes d'une gare TGV pour paris / Genève COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 163 m² habitables, idéale pour les grandes familles ou les amateurs d'espace. 4 chambres (dont une chambreavec salle d'eau et WC privatifs), 2 garages, le tout sur un terrain généreux de 1763 m² exposé plein sud entièrement clos et arboré! Un potentiel rare : Sous-sol comprenant 2 garages (40 m² + 20 m²), atelier (29 m²), buanderie, cave, chaufferie (chaudière gaz 2005). Rez-de-chaussée optimisé : entrée avec placards, cuisine équipée récente, séjour avec accès terrasse, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant. 1er étage : Chambre (14,74 m²) avec salle d'eau et WC privatifs (Idéal pour un ado) , combles aménageables de 39 m² (isolation déjà prévue), et 3 celliers pour un rangement optimal. Extérieur : Une terrasse entourant la maison sur 2 faces, 1 carport devant les garages, et un jardin joliment arboré avec un espace potager Atouts majeurs : Un extérieur clos et arboré Proche de tout : écoles, commerces, transports (bus, autoroute). Taxe foncière raisonnable : seulement 1 086 €/an. Construction de qualité (1976) avec des aménagements récents (cuisine équipée). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.959077