BESSEGES (30160)Appartement 5 pièce(s) 121 m2

Duplex rénové de 121 m² avec terrasse et fort potentiel locatif Secteur Saint-Ambroix / Bessèges
A seulement 10 minutes de Saint-Ambroix, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces et commodités, découvrez ce bel appartement en duplex entièrement rénové d'environ 121 m² habitables offrant une configuration rare et particulièrement recherchée.

Actuellement aménagé en deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet familial multigénérationnel ou un investissement à forte rentabilité.

Chaque logement dispose de son propre accès indépendant et comprend :

Une cuisine équipée
Un séjour lumineux
Deux chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Une terrasse

Les appartements bénéficient chacun d'une agréable terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, véritable espace de détente à l'abri des regards.

Les prestations apportent un excellent confort :

Climatisation réversible
Poêle à bois
Arrivées prévues pour convecteurs électriques
Rénovation récente

En complément :

Deux caves
Terrain d'environ 100 m² en copropriété
Parking public gratuit à proximité immédiate
Commerces accessibles à pied

Un bien rare sur le secteur offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, hébergement d'un proche, location saisonnière ou création de deux lots distincts.

Les atouts que vous allez apprécier :
Deux logements indépendants
Terrasse avec vue campagne
Aucun gros travaux à prévoir
Bonne rentabilité locative envisageable
Proximité des commerces
Stationnement facile
Une opportunité idéale pour conjuguer qualité de vie et investissement patrimonial.
Prix 123000 Euros honoraires TTC charge vendeur inclus. Surface CARREZ : 121.79 m²
DPE classe : B 76 GES : A 2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Copropriété de 5 lots.
Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr