Studio cabine rénové 18 m² Saint-Gervais-les-Bains

Rénovation complète 2026 : électricité, plomberie, radiateur à inertie connecté, ballon d'eau chaude neuf
18,37 m² Carrez optimisés, 3ème étage avec ascenseur
Couchage pour 4 (coin montagne 2 lits superposés + couchage pièce principale)
Cuisine équipée (induction, frigo, micro-ondes), salle d'eau et WC séparés
Balcon sud-est, double vitrage
Local à ski dédié + stationnement extérieur non nominatif
Vendu meublé, idéal pied-à-terre montagne ou résidence secondaire

Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse : parquet soigné, rangements intégrés, une optimisation d'espace pensée jusque dans le moindre détail. Le coin montagne crée un vrai espace nuit séparé ,un atout rare sur une surface aussi compacte. Le balcon sud-est prolonge la pièce de vie avec une luminosité toute l'année.

A quelques minutes du domaine du Bettex et du Mont d'Arbois, porte d'entrée des 445 km de pistes d'Évasion Mont-Blanc, avec navettes Facilibus gratuites toute l'année desservant le secteur. Gare TGV du Fayet (5h de Paris), Genève à 1h15.

Taxe foncière : 502 euros/an.
Copropriété bien entretenue.
DPE F , chauffage électrique individuel, installations neuves 2026.
GES C

Prix affiché : 145 000 euros FAI ( honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 124 lots - dont 75 lots habitation.

Charges annuelles : 1280 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr