RARE HYÈRES CENTRE-VILLE Maison des années 1920 sur terrain de 420 m2

Située en plein centre-ville de Hyères, cette maison de maître des années 1920, édifiée sur un terrain de 420 m2, est actuellement divisée en deux appartements indépendants offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou d'investissement.
Au rez-de-chaussée, un appartement de type T3/T4 en parfait état, d'environ 85 m2 se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres de 9,5 m2 et 11,5 m2 avec rangements, d'une cuisine indépendante de 9 m2 ainsi que d'un bureau de 13 m2 pouvant être aménagé en troisième chambre. Une agréable pergola/véranda de 27 m2 prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur une belle terrasse en bois. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'un cabanon d'environ 15 m2.
À l'étage, un appartement T4 d'environ 80 m2 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,23 m. Il comprend une entrée, un vaste couloir de distribution de 8 m2, une cuisine indépendante de 9,5 m2 avec grand placard, un espace salle à manger de 15 m2, deux chambres de 14 m2 et 12 m2 ouvrant sur un balcon filant, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour donnant également accès au balcon.
Un garage électrifié d'environ 15 m2 avec espaces de rangement complète l'ensemble. Une place de stationnement est également disponible devant le garage.
Les prestations comprennent le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, la climatisation réversible, les convecteurs électriques, une chaudière gaz récente, un portail électrique ainsi qu'un système d'alarme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Classe énergie :D(186KWH,21KG)
Classe climat :C(21KG)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 € et 4030 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence du diagnostic énergétique.