Maison individuelle

EXCLUSIVITÉ VILLA 4 PANS

Édifiée en 2018 sur une parcelle de 585 m2, au sein d’un petit lotissement intimiste composé de pavillons d’architecte, cette propriété est située à Vieux-Condé, en limite de Hergnies et à proximité immédiate de la Belgique.Dans un environnement particulièrement calme, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les champs, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de Péruwelz et 25 minutes de Valenciennes.Cette villa, construite en briques moulées main et coiffée d’une toiture à quatre pans, développe environ 138 m2 habitables. En retrait de rue et préservée des regards, elle s’ouvre sur un espace de stationnement privatif, garantissant confort et discrétion.

C'est l'alliance entre luxe et charme, elle offre des prestations haut de gamme avec des matériaux de construction et finitions de qualité.

Composée d'un hall d'entrée avec rangements, d'une somptueuse cuisine NOLTE disposant d'un Ilot central, plan de travail en Quartz rétro éclairé, une hotte ELICA, une plaque à induction, un four et un four micro-onde NEFF et un lave-vaisselle integré BOSCH.
L'espace de vie fait 56m2 !
La salle à manger est lumineuse, elle possède de grandes baies vitrée donnant sur le jardin.
Le salon est quant à lui synonyme de cocooning et de détente.
Egalement, une buanderie/ cellier avec accès direct au garage et un Wc.

La maison dispose de 4 chambres à l'étage. Chacune avec dressing, les 3 premières chambres font : 11.61m2, 12.19m2 et 13.28 m2.
La quatrième est une suite parentale de 15m2. Toujours à l'étage, une belle salle de bain de 8m2 avec douche, double vasque et wc.

Cette maison est entièrement domotisée avec Delta Dore, commande à la voix ou depuis votre portable.

Coté extérieur, un garage de 25m2 accessible directement par le cellier, possibilité de faire un carport, du stationnement sur le devant de la maison.
Le jardin est entièrement clos avec une terrasse en pavés de pierres bleues autobloquants avec pergola bioclimatique.
Les menuiseries sont parfaites, coloris noir sablée, marque K Line, avec volets en alu.
Chauffage gaz chaudière à condensation, ballon thermodynamique TRESCO.

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- Taxe foncière : 1573 €
- Performance énergétique : A
- Émission de gaz à effet de serre : B
DPE : Réalisé en juillet 2018.
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Prix : 373 000 EUROS FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.