Maison et gite ind. avec un magnifique parc arbore de + de 4000 m²

MAISON D'ARCHITECTE DE 225 m² AVEC GITE INDEPENDANT DE 65 m² DANS UN MAGNIFIQUE PARC ARBORE DE 4000m² EN SURPLOMB AVEC PISCINE Très belle villa (constructeur Augier) construite en 2003 de 225 m² avec gîte indépendant de 65m² au milieu d'un parc arboré entièrement clos de plus de 4 000m² (jardin paysagé) : terrasse, piscine chauffée, sous-bois, bassin à poisson, et surtout, un point de vue magnifique sur la campagne environnante. Aucune nuisance aux alentours, le cadre est idyllique…! A seulement 5min du centre-ville de Barbezieux (ville dynamique où vous trouverez tous les commerces, écoles, bus, médecins, etc…). Bretelle d'accès à la N10 à 2kms permettant un accès facile et rapide à Angoulême et sa gare TGV (30min) ou Bordeaux (à seulement 1h). LA MAISON PRINCIPALE propose : - Une vaste entrée de 22m² (très bel escalier en pierre) distribue d'une part un bureau et d'autre part une pièce de vie très lumineuse de plus de 77m² (cuisine ouverte sur le séjour) avec cheminée (insert), ouverte sur différentes terrasses - Arrière cuisine, buanderie (accessible directement du garage par un escalier) - 3 chambres et une salle de bain et douche au RDC (dont 1 en suite), et une 4ème chambre avec sa salle de douche et wc à l'étage, dans la tour. - 2 wc indépendants LE GITE INDEPENDANT propose : - Une grande pièce de vie (cuisine ouverte) de 43m², ouverte sur une terrasse privative, face à la piscine (une situation idéale pour des invités…) - 1 chambre « sous véranda » (offrant une très belle vue et luminosité) et sa salle de douche UN SOUS SOL COMPLET : sous la maison, un sous-sol complet offre des volumes incroyables, aménagés en différentes pièces : garage avec volets électriques (3 voitures), atelier, 2 caves, vaste pièce pour du stockage / rangement… LES EXTERIEURS : le + incontestable de cette villa, un magnifique parc arboré sur plus de 4 000 m² offrant un point de vue magnifique sur la campagne environnante. Le calme et la quiétude y sont absolues. 2 entrées : un portail ouvre sur une allée goudronnée qui mène jusqu'aux garages (sous la maison) + parking d'invité à l'entrée, et une 2ème entrée à l'arrière (portail colissant) du côté du gîte. De la propriété, on accède directement à un bois avec chemins de randonnée. Aucun vis-à-vis, on domine la vallée ! Chauffage au sol, pompe à chaleur, assainissement individuel. VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 3,40 % TTC inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22811