Maison individuelle de plain-pied 122 m2 habitables - Garage 35 m2- Terrain 814 m2

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur la commune de Pont-Évêque, à la limite de Vienne secteur Gravier rouge, au sein d'un petit lotissement de seulement 6 maisons récentes, découvrez cette élégrante villa contemporaine de 2023. Entièrement de plain-pied, elle offre 123 m2 habitables et est édifiée sur une belle parcelle de 814 m2, entièrement clôturée et arborée.
Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un environnement calme et résidentiel, au sein du secteur de la Réglane. Avec ses prestations haut de gamme, elle a été pensée pour allier confort et praticité au quotidien, notamment grâce à sa belle suite parentale.
Entièrement de plain-pied, elle se compose de :

Vaste pièce de vie de 52 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse carrelée de plus de 60 m2.
Cuisine ouverte et entièrement équipée avec un îlot central en quartzite.
Suite parentale de 18 m2 avec dressing et salle d'eau privative.
3 chambres supplémentaires de 11,15 m2, 11 m2 et 10,25 m2.
Local technique pour la pompe à chaleur avec espace de rangement.
Cellier-buanderie de 4 m2, très pratique pour le stockage, avec évier et emplacement pour machine à laver.
Salle de bains de 6 m2 avec douche et baignoire.
WC indépendant.

Côté extérieur :

Garage de 35 m2 avec porte motorisée et accès direct à la maison.
Terrain arboré de 814 m2, entièrement clôturé, avec possibilité de créer une piscine.
Grande terrasse carrelée de 64 m2 exposée sud et est

Prestations :

Chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin.
Climatisation réversible dans la pièce principale.
Maison et terrasse sur vide sanitaire.
Cuisine entièrement équipée de 2023.
Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques.
Garage de 35 m2 avec porte motorisée ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures.
Portail motorisé avec moteurs encastrés.
Tout-à-l'égout, fibre optique, nombreuses arrivées électriques prévues à l'extérieur.

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 1 357 €.
Charges d'ASL : environ 280 € par an.

Aucun travaux à prévoir. Cette maison, parfaitement entretenue et au goût du jour, est également très performante énergétiquement puisqu'elle est classée A au DPE.
Un bien rare alliant modernité, confort et praticité, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et contemporain.

Immobilier 2R, l'agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, vous accompagne 7 jours sur 7 dans tous vos projets : vente, achat, recherche personnalisée, estimation ou division de biens.
Estimations offertes et sans engagement.
Julie & Nicolas Immobilier 2R