Name: Villa entre Marmande et Casteljaloux 132 m2 / 3 chambres /garage / chalet /piscine et jardin
SKU: 6003
Price: 328600 EUR
Availability: InStock

328 600 €

132 m² / 2 950 m²

5 pièces

Guy Hoquet Marmande

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Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose de découvrir cette charmante villa située entre Marmande et Casteljaloux, dans un environnement calme et verdoyant. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine séparée, ainsi qu'un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée. Vous profiterez également d'une agréable véranda, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, ainsi que d'une buanderie/chaufferie. A l'étage, une troisième chambre vient compléter l'espace nuit. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en PVC double vitrage, climatisations réversibles, isolation des combles, raccordement au tout-à-l'égout, puits fonctionnel et cheminée à foyer ouvert. A l'extérieur, vous serez séduits par les nombreux équipements dédiés à la détente et à la convivialité : une belle piscine, un chalet en bois, une cuisine d'été avec sa terrasse, ainsi qu'un garage fermé et un abri de jardin. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, arboré et fleuri d'environ 2 950 m², offrant un cadre de vie agréable et privilégié. N'attendez plus et venez visiter sans tarder ! Son prix est fixé à 328 600 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec l'un de nos agents. Réf : 6003

Référence: 6003
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 25/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 380 € - 3 320 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr