Maison Saint Nazaire 7 pièce(s), 3 chambres, 145 m² habitables, garage et jardin arboré clos

Saint-Nazaire, quartier Perthuischaud - Tous les commerces à proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie ...) - Les transports en commun et écoles à pied A découvrir sans tarder. En exclusivité dans votre agence ! Cette maison de caractère de 145 m² habitables offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une grande maison familiale à personnaliser ou un projet d'investissement avec la création de deux logements distincts, ce bien saura répondre à vos attentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage de 27 m² complète ce niveau. A l'étage, accessible indépendamment selon votre projet, se trouvent un vaste séjour salon d'environ 30 m², une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Édifiée sur une agréable parcelle arborée d'environ 564 m², cette maison bénéficie de menuiseries aluminium et PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière récente d'une dizaine d'années. Construite en 1953, elle nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son potentiel. Un bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Dpe réalisé le 24/07/2025 Consommation énergie primaire : E - 257 kWh/m²/an Valeur gaz effet de serre : E - 54 kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 260 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 470 euros Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)