Croix ROUSSE Duplex 7 pièces d'exception

Nouveauté en Exclusivité de l'Étude Immobilière et Foncière, EIF, spécialiste de Caluire et Croix Rousse depuis 1986. Adresse du bien : Lyon 4ème Croix-Rousse Ouest à proximité du Parc de la Cerisaie et du Parc Popy. Transports : Métro C Hénon, bus C18, JD62 et S4A. Ecoles : Saint-Exupéry, Les Trinitaires et Les Chartreux... Vous recherchez un bien de caractère offrant des volumes de réception remarquables et des prestations soignées au sein du quartier calme et résidentiel de la Croix-Rousse ? Découvrez ce duplex avec terrasse aux airs de maison de ville, d'une superficie de 224 m² au sol (183 m² Carrez), où le charme architectural s'associe à une organisation pensée pour une vie familiale exigeante. La pièce de vie de 77 m² constitue le coeur du logement. Bénéficiant d'une triple exposition sans vis à vis et de sept fenêtres, elle profite d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée. Les volumes généreux, la fluidité des espaces et le soin apporté aux détails créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le duplex propose cinq chambres, avec quatre salles d'eau attenantes garantissant confort et indépendance à chaque occupant, ainsi que 4 toilettes. La suite parentale bénéficie en complément d'un dressing dédié. Un salon TV complète l'ensemble, offrant à l'étage supérieur un espace plus intimiste adapté aux différents rythmes de vie. Les prestations mettent en valeur des éléments architecturaux soigneusement préservés et intégrés : escalier remarquable, verrière, carreaux de ciment, marquise et détails de caractère participent à l'identité singulière du lieu. Chaque choix d'aménagement contribue à l'équilibre entre authenticité et confort contemporain. A l'abri des regards et au calme, la terrasse offre un espace extérieur confidentiel pour profiter de vos soirées estivales. Une place de parking privative sécurisée et un très grand garage de 26 m² avec une hauteur sous plafond de 3,90 mètres avec mezzanine de rangement complète ce bien, apportant une fonctionnalité rare dans le secteur. Le bien est intégré dans une petite copropriété intimiste et à jour de travaux. Chaudière gaz, huisseries double vitrage, DPE : C. Contactez L'Etude Immobilière pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Copropriété de 105 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 146 euros.