Appartement Chalon Sur Saone 3 pièce(s) 74 m2

EXCLUSIVITE SIXIÈME AVENUE CHALON SUR SAONE Duplex de caractère ? 74 m² ? 2 chambres + mezzanine ? Faibles charges A deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez ce magnifique appartement duplex de 74 m² Loi Carrez, niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine aux charges particulièrement maîtrisées (seulement 30 euros par mois). Dès l'entrée, le charme opère. Cet appartement séduit immédiatement par son architecture atypique, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, bénéficie d'un agencement particulièrement agréable avec un espace salon convivial ouvert sur la salle à manger et la cuisine aménagée. L'escalier mène à une superbe mezzanine ouverte, idéale pour aménager un bureau, un espace télétravail, une bibliothèque ou encore un coin détente. Véritable élément architectural de l'appartement, elle surplombe la pièce de vie et renforce le caractère unique des lieux. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et maîtrise des dépenses : * Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) * Double vitrage * Bon classement énergétique (DPE C) * Chauffage individuel * Cave privative Autre atout majeur : la copropriété est saine et entretenue, avec aucun travaux à prévoir, permettant une installation immédiate en toute sérénité. Ce que l'on aime particulièrement : * L'esprit loft du séjour avec sa mezzanine ouverte. * Les poutres apparentes qui apportent beaucoup de cachet. * La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux. * Les très faibles charges grâce au chauffage individuel. * La proximité immédiate du centre-ville et des commodités. * L'absence totale de travaux, tant dans l'appartement que dans la copropriété. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement de caractère, prêt à vivre. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel et le charme de ce duplex qui réunit emplacement, cachet et confort moderne. Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 360 euros. Julien DIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837633239 - Chalon Sur Saône.