TOULOUSE - LES CHALETS -Bureaux avec forte visibilité de 55.4 m² carrez.

Dans le quartier recherché des Chalets, face au Canal du Midi, notre agence PALADIA vous propose un bien rare à la double destination (habitation et professionnelle), idéal pour l'implantation de bureaux, activité libérale. Cette maison de ville au fort caractère offre une excellente visibilité depuis l'extérieur, dans un environnement qualitatif et passant, propice au développement de votre activité et à la valorisation de votre image. Au rez-de-chaussée surélevé, vous bénéficiez d'un plateau de 34.4m² lumineux et facilement aménageable en espaces de travail : open space, bureaux fermés ou accueil clientèle selon vos besoins. La configuration actuelle avec 3 pièces, permet une adaptation rapide à un usage professionnel. En entresol (21m²), avec une belle hauteur sous plafond et une ouverture sur l'extérieur, vous disposez d'un espace complémentaire idéal pour salle de réunion, bureaux supplémentaires, espace détente ou archives. Le bien fait partie d'une copropriété ayant récemment bénéficié d'une rénovation complète des parties communes et des installations électriques, ainsi que de travaux sur la toiture et les réseaux pluviaux. Tout en étant en copropriété, ce bien offre une indépendance rare : entrée privative, fonctionnement autonome et charges très faibles. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate du Canal du Midi et à seulement 12 minutes à pied des métros Jeanne d'Arc et Canal du Midi, assure une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et clients. Un bien atypique, à fort potentiel, parfaitement adapté à un projet de bureaux recherchant cachet, visibilité et adresse de qualité. Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.