Name: Propriété Jau Dignac Et Loirac + 3 chalets
SKU: 1702
Price: 665000 EUR
Availability: InStock

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665 000 €

168 m² / 9 214 m²

6 pièces

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Propriété en Pierre avec Gîtes et Carrelet Privatif ? Proche Estuaire Situé au calme dans un magnifique parc arboré de 9 500 m², ce domaine d'exception est l'opportunité idéale pour conjuguer résidence principale de standing et investissement locatif rentable. La maison principale en pierre de 168 m² offre de superbes volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'un d'un salon chaleureux avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, d'une seconde chambre, d'une lingerie, un salle d'eau et d'un wc indépendant. L'étage dessert deux autres chambres et un second wc. Éco-responsable, elle est équipée de panneaux solaires et dispose de sa propre piscine privée. Côté investissement, la propriété propose trois chalets T2 meublés loués, associés à une seconde piscine hors sol, exclusive pour les vacanciers. Le parc est entièrement équipé pour les loisirs avec un terrain de pétanque, une salle de sport, un atelier et un local à vélos. Le grand plus de ce domaine : un carrelet de pêche privatif sur l'estuaire pour des moments uniques au bord de l'eau. De plus, sur les 9500 m², une parcelle d'environ 1500 m² est constructible, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de revente. Un bien rare clé en main. ! (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 1702
Honoraires d'agence de 3.91% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/05/2024

Coûts annuels estimés : 1 810 € - 2 500 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr