Appartement Bordeaux 5 pièces 196 m2

Appartement de caractère de 196 m² en plein coeur du centre historique de Bordeaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu, le bien bénéficie d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place Pey-Berland, de la cathédrale Saint-André, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des axes de transport en commun. Entièrement rénové dans le respect du caractère de l'ancien, l'appartement conserve tous les éléments qui font la valeur des biens haussmanniens bordelais : parquet d'époque, cheminées décoratives, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond. La luminosité est omniprésente grâce à un double séjour traversant exposé sur deux orientations, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie rare en centre-ville. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans la continuité des espaces de vie. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, de deux chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une seconde salle de bains. L'ensemble offre une distribution souple et fonctionnelle, adaptée à une famille ou à une utilisation mixte. Ce qui distingue véritablement ce bien, c'est sa configuration en double entrée indépendante depuis les parties communes. Rare à ce niveau de surface en hypercentre, cette disposition ouvre des perspectives concrètes : installation d'une profession libérale dans une partie du bien, division en deux unités distinctes pour un investissement locatif optimisé, ou conservation en l'état pour une résidence principale d'exception. Le bien répond ainsi à plusieurs profils d'acquéreurs, des familles en recherche d'espace jusqu'aux investisseurs patrimoniaux sensibles à la pierre de Bordeaux. Le secteur est l'un des plus recherchés de la métropole bordelaise : desserte immédiate par les lignes de tramway A, F et C, accès piéton à l'ensemble des commerces de bouche, établissements scolaires, musées et lieux culturels du centre historique. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3726 euros.