Maison 160 m² à Saint-Louis

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – PROCHE CENTRE-VILLE ET GARE Située dans un environnement recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cette charmante maison mitoyenne d'un côté datant des années 1930 offre de belles possibilités d'aménagement sur une parcelle clôturée de 335 m². Avec une surface habitable de 160,52 m² (178 m² au sol), cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Rez-de-chaussée : 2 chambres 1 cuisine 1 salle de bains 1 WC indépendant 1er étage en duplex : Cuisine ouverte Salon / séjour lumineux WC indépendant À l'étage : 3 chambres, 1 salle de bains et un espace dégagement pouvant accueillir un bureau. Sous-sol : 4 caves offrant de nombreux espaces de stockage. Extérieurs : Annexe de rangement Abri voiture Jardin entièrement clôturé 2 places de stationnement extérieures Équipements : Chauffage au fioul et au bois DPE : Classe E et audit réalisé Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais présente de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa configuration, elle peut convenir à une grande famille ou à un investisseur souhaitant créer deux appartements distincts. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les projets d'investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Votre contact: Blandine Tel: +33 [Coordonnées masquées]Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Blandine ROSENBLATT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432 733 772 RCP MMA police n°00b[Coordonnées masquées]. Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013 Fondateur et gérant de l'agence IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Certified real estate valuation expert since 2013, Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France. Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première). Working in FR / DE / EN.