Maison 605 m² à Pluguffan

Iad France - Sébastien Watremez vous propose : OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS, HÔTELIERS, RESTAURATEURS ET TRAITEURS
Domaine d'accueil clé en main - Fort potentiel de rendement & développement.

FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS DU DOMAINE Superficie totale bâtie : ~605 m²
Terrain : Parc paysager de 3 Hectares bordé par un cours d'eau
Localisation : Ouest Cornouailles (15 min des plages, proche Quimper)
Parc Hôtelier Insolite (270 m²) 10 Éco-Lodges sur pilotis (27 m² + terrasse privative de 14 m² chacun). Capacité : 2 chambres, kitchenette équipées (idéal clients Workation & séjours déconnexion).

Demeure Principale / Maison de Maître (166 m²)
Rez-de-chaussée : Vaste entrée, pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine aménagée, suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne).
Étage : Mezzanine lumineuse, 4 chambres, salle de bain complète (baignoire + douche).
Usage : Logement de fonction, chambres d'hôtes premium ou gîte de charme.

Espaces Professionnels & Réception (155 m²) Salle de Réception (100 m²) : Longère de caractère (poutres, parquet) avec office traiteur dédié. Espace Restauration (55 m²) : Salle de restaurant avec cuisine pro entièrement équipée aux normes CHR.

Potentiels d'Extension & Projets Validés Grange brute attenante (60 m²) : Potentiel aménagement SPA / Wellness / Blanchisserie.
Projet Piscine Couverte : Autorisation d'urbanisme (permis) déjà VALIDÉE pour un bassin couvert de 10 m × 5 m.

HISTOIRE & POTENTIEL DU BIEN Découvrez un domaine d'accueil clé en main, idéalement positionné entre Terre et Mer dans l'Ouest Cornouailles. Implanté sur un parc paysager de 3 hectares bordé par un cours d'eau, ce site unique combine le cachet de la pierre authentique et la rentabilité d'un parc d'hébergements insolites haut de gamme. Un écosystème d'affaires à fort rendement qui ne demande qu'à se développer. Les Espaces de Réception & Outils Professionnels Conçu pour maximiser votre chiffre d'affaires événementiel (mariages, séminaires d'entreprises, incentives RSE) et l'activité de restauration :
La Salle de Réception (100 m²) : Une magnifique longère de caractère avec poutres apparentes et parquet. Elle dispose d'un office de préparation dédié aux traiteurs, garantissant une logistique fluide pour tous vos événements.
L'Espace Restauration (55 m²) : Une salle de restaurant avec cuisine professionnelle équipée (normes CHR). Parfait pour une table d'hôtes premium, des petits-déjeuners de séminaires ou une offre bistronomique. Potentiel Bien-Être & Extension (60 m²) : Une grange attenante brute, idéale pour l'aménagement d'un SPA, d'un espace de soins ou d'une blanchisserie technique. Le projet Piscine validé : Autorisation d'urbanisme déjà obtenue pour la construction d'une piscine couverte (10 m × 5 m), un levier majeur pour désaisonnaliser votre activité et garantir un taux d'occupation optimal à l'année. Le Parc Hôtelier & HébergementL'Éco-Village de 10 Lodges (270 m² au total) : Un concept d'hôtellerie de plein air écoresponsable déjà opérationnel. 10 éco-lodges en bois sur pilotis (27 m² chacun + 14 m² de terrasse privative) comprenant deux chambres et une kitchenette. Un produit très recherché par la clientèle 'Workation' et les citadins en quête de déconnexion. La Demeure Principale (166 m²) : Une longère en pierre idéale pour un logement de fonction, une maison de maître ou des chambres d'hôtes de charme. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec douche à l'italienne. L'étage distribue une mezzanine lumineuse, 4 chambres et une salle de bain complète (baignoire + douche). Emplacement Stratégique & Attractivité Touristique Situé à seulement 15 minutes des côtes sauvages du Finistère, le domaine bénéficie de l'attractivité de spots mythiques : Baie d'...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122707)