Maison 97 m² à Amilly

Iad France - Laura Rouelle vous propose : EXCLUSIVITÉ - Pavillon familial avec sous-sol total et revenus photovoltaïques à Amilly

À la recherche d'une maison familiale alliant confort, espace et maîtrise des dépenses ? Découvrez ce pavillon parfaitement entretenu, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Amilly.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, services de santé, de la gare de Montargis et des accès à l'autoroute A77. Un cadre de vie idéal pour concilier qualité de vie et mobilité, avec Paris accessible en environ 1h15.

Édifiée sur une parcelle close et arborée de 672 m², cette propriété offre un environnement agréable et fonctionnel. Son installation photovoltaïque constitue un véritable atout en générant environ 2 000 ¤ de revenus annuels grâce à la revente d'électricité, contribuant ainsi à réduire significativement les charges du foyer (paiement de la taxe foncière).

Au rez-de-chaussée surélevé :

* Entrée avec rangements,
* Séjour lumineux,
* Cuisine indépendante aménagée et équipée,
* Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
* WC indépendant,
* Trois chambres,
* Dressing pouvant être transformé en quatrième chambre selon vos besoins.

Au sous-sol total compartimenté :

* Garage avec porte motorisée,
* Buanderie / chaufferie,
* Atelier,
* Bureau,
* Chambre supplémentaire.

Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : télétravail, activité indépendante, salle de loisirs ou accueil de la famille et des amis

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin soigné avec puits ainsi que d'une piscine hors-sol qui restera à disposition des futurs propriétaires.

Prestations et équipements :

* Installation photovoltaïque avec contrat de revente,
* Huisseries PVC double vitrage,
* Volets roulants électriques,
* Portail motorisé,
* Porte de garage motorisée,
* Système domotique,
* Vidéosurveillance,
* VMC,
* Chauffage combinant poêle à bois et gaz de ville.

Luminosité, fonctionnalité et entretien irréprochable caractérisent cette maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ses volumes, son sous-sol total et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien particulièrement adapté à la vie de famille.

Les atouts :

? Revenus photovoltaïques d'environ 2 000 ¤ par an
? Terrain clos et arboré de 672 m² avec puits
? Piscine hors-sol incluse
? Sous-sol total compartimenté
? Jusqu'à 5 chambres possibles
? Équipements modernes et connectés
? Maison lumineuse et parfaitement entretenue
? Proximité immédiate des commodités, de l'hôpital, de la gare et des axes routiers

* Une maison clé en main offrant espace, confort et économies, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33385908)