Name: Maison 144 m² à Nangis
SKU: 1452
Price: 243000 EUR
Availability: InStock

243 000 €

144 m² / 543 m²

6 pièces

Century 21 L.C. Immobilier

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Votre agence CENTURY 21 L.C. Immobilier de Nangis vous propose cette maison bourgeoise de charme, située en centre-ville, ici et nulle part ailleurs !À quelques pas des commerces, écoles et de la gare SNCF reliant Paris-Est, cette élégante maison du début du XX siècle séduira les amateurs de cachet et d'authenticité. Elle développe environ 145 m² habitables (171 m² au sol) répartis sur quatre niveaux, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité.Dès l'entrée, le charme opère avec ses parquets anciens, ses moulures et ses belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux, un salon convivial, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail.Le premier étage dessert trois chambres confortables allant de 11 m² à 13 m², idéales pour une vie de famille, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire.Au deuxième niveau, les combles aménagés offrent un véritable espace supplémentaire avec une grande chambre / espace de vie de 35,87 m² habitables (54,57 m² au sol), laissant libre cours à vos envies : suite parentale, salle de jeux ou espace bureau.Un sous-sol total complète l'ensemble avec buanderie, chaufferie et espaces de stockage.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 543 m² propice à la détente, ainsi que d'une terrasse et d'un garage permettant de stationner deux véhicules, un véritable atout en centre-ville.La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville, de fenêtres en double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout.Son emplacement recherché permet un quotidien entièrement à pied, avec commerces, écoles et gare accessibles en quelques minutes.Une maison de caractère, rare sur le secteur, où le charme de l'ancien rencontre le confort du quotidien. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Référence: 1452
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/01/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr