Charmante maison Allouville-Bellefosse

Longère 6 pièces 184 m² Allouville-Bellefosse

Faites le calcul avec moi. Un T4 standard en lotissement, aujourd'hui, c'est souvent 90 m² habitables sur un terrain de 400 à 500 m² — quand on a de la chance. Voisins à portée de voix, jardin qu'on traverse en dix pas, garage pour une seule voiture.

Maintenant, posez ces chiffres à côté de ceux-ci : **184 m² habitables. 2 500 m² de terrain clos. Trois zones de stationnement couvert. ** Ce n'est pas une question d'imagination, juste un rapport d'échelle.

Et il y a un autre chiffre qui compte de plus en plus avec les étés qu'on connaît maintenant : cette longère est là depuis plus d'un siècle. Ses murs en pierre épaisse gardent naturellement la fraîcheur quand il fait chaud, et la chaleur quand il fait froid — un confort que les travaux d'isolation réalisés viennent encore renforcer. Bref, une maison pensée pour durer, pas seulement pour plaire sur une photo.

Vous poussez le portail électrique, vous remontez l'allée bordée par 2 500 m² de terrain entièrement clos, et la longère vous apparaît — un mur de pierre, du caractère, et la promesse d'un mode de vie qu'on ne trouve plus si facilement.

Allouville-Bellefosse, au calme, à la campagne, mais à deux pas des commerces.

Dès l'entrée, un séjour de 73 m² baigné de lumière vous accueille — largement assez pour recevoir famille et amis sans jamais se sentir à l'étroit. La cuisine équipée de 15 m² complète cet espace de vie généreux.

Côté nuit, les volumes parlent d'eux-mêmes :
- Une chambre de 33 m², un vrai espace parental
- Deux chambres de 18 m² chacune
- Un bureau ou chambre d'appoint de 9 m²
- Et surtout : une pièce de 32 m² à terminer, une toile vierge pour imaginer la suite parentale de vos rêves, un espace indépendant, ou tout autre projet qui vous tient à cœur

Confort assuré avec une salle de bains (douche + double vasque), 2 WC dont un à l'étage, et une buanderie/cellier de 19 m² pour ranger sans contrainte.

À l'extérieur, la terrasse de 35 m² est faite pour les repas d'été qui s'étirent jusqu'au soir, avec vue sur un terrain qui laisse toute latitude : potager, jeux d'enfants, animaux, projet d'aménagement — à vous de décider.

Et côté dépendances, rarement vu à ce niveau : garage fermé, grand carport, deux garages ouverts. De quoi loger plusieurs véhicules, des engins, ou un futur atelier.

Bon à savoir : assainissement individuel (fosse septique), taxe foncière de 1 100 euros.

**415 000 euros, honoraires d'agence inclus** — soit environ 2 255 €/m² pour ce niveau de volumes, de terrain et de tranquillité garantie. À Allouville-Bellefosse, des configurations comme celle-ci ne se présentent pas tous les mois.

Une propriété rare par ses volumes, son terrain et sa capacité à traverser le temps — celles et ceux qui viennent la visiter comprennent vite pourquoi elle vaut le déplacement.

Une visite vaut mille photos. Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Kenny Cadet – Mandataire Normandie Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
https://normandie-immobilier76.com/fr/

Normandie Immobilier (EI), votre agent commercial — RSAC Greffe de Rouen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 184 m²Loi Carrez
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).