810 000 €

263 m² / 1 940 m²

6 pièces

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San-Nicolao Villa d'architecte de standing avec prestations d'exception.Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par cette somptueuse villa d'architecte, aux volumes généreux et à l'élégance remarquable. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle se distingue par ses espaces lumineux, ses hauteurs sous plafond impressionnantes et son agencement parfaitement maîtrisé.Implantée sur un magnifique jardin paysager de 1 940 m², entièrement clos et arboré, la propriété propose un véritable art de vivre en extérieur avec un espace piscine, un pool house, ainsi qu'un agréable espace détente et une cuisine d'été.La villa, construite avec des matériaux de qualité, offre une distribution idéale :Deux superbes suites parentales, chacune avec son balcon indépendantDeux chambres supplémentaires avec salle d'eauDes espaces nuit répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de préserver son intimité, idéal pour recevoir famille et amisUn studio indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir ou pour un usage locatif.La cuisine, entièrement équipée et aménagée (33 m²), s'ouvre directement sur une belle terrasse surplombant le jardin. Une buanderie spacieuse de 15 m² vient renforcer le confort quotidien avec des rangements pratiques et accessibles.La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre des espaces distincts : un coin cheminée propice à la détente et à la lecture, ainsi qu'un salon ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est mis en valeur par une décoration soignée et raffinée.Les prestations se complètent avec une salle de sport, une cave et un double garage de 40 m².Côté équipements :Chauffage mixte (pompe à chaleur ou gaz)Deux bornes de recharge pour véhicules électriquesToiture équipée de panneaux photovoltaïques offrant un rendement intéressant (nous consulter) A proximité de tous les commerces, restaurants, et plages . A 1 km du centre ville.Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié.

Référence: 969
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 263 m² à San-Nicolao

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 263 m² à San-Nicolao

810 000 €