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Caisse d’Epargne

à Paris-13e

Appartement 65 m² à San-Nicolao

— San-Nicolao 20230 —

177 000 €

65 m²

2 pièces

CENTURY 21 Paoli Immobilier

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Moriani-San Nicolao- Grand T2 avec garage de 18m2 en option À seulement quelques pas des commerces, des restaurants et de la plage, découvrez ce charmant T2 de 66 m² rénové et très soigné, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et parfaitement entretenue.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Son spacieux séjour de 27 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente ensoleillés.L'appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable avec une cuisine moderne et aménagée, un cellier attenant, une grande chambre avec placard, une salle d'eau élégante ainsi qu'un WC indépendant.Nichée dans un cadre verdoyant avec parc arboré et grand parking, la résidence offre un cadre de vie paisible et soigné.Que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif rentable, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.Possibilité de vente meublée.Garage de 18 m² disponible en supplément.Faibles charges Excellent rendement locatif.

Référence: 972
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr