Appartement 860 m² à Marseille-16e

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport Mixte avec Vue Mer - Marseille L'Estaque Fort rendement, mixité locative idéale (Commercial & Résidentiel) et emplacement stratégique.



Situé dans le secteur très recherché de l'Estaque, découvrez cet ensemble immobilie développant de superbes volumes et offrant une rentabilité immédiate particulièrement attractive. L'immeuble se structure verticalement de manière idéale, alliant la stabilité d'un bail commercial de premier ordre et le dynamisme du locatif résidentiel.



???? Description de la Composition de l'Immeuble



Rez-de-Chaussée (RDC) & Sous-sol : Sécurité & Stabilité

Surface : 400 m² + une cave saine de 400 m² en sous-sol.

Statut actuel : Actuellement loué à l'enseigne nationale Carrefour City.

Revenu : 5 000 euros / mois CC. Un locataire institutionnel solide assurant la pérennité de vos revenus de base.

Équipement : Système d'alarme complet.



1er Étage : Local Commercial / Bureaux (Fort Potentiel)

Surface : 230 m² (4 pièces spacieuses, modulables).

Équipements : Entrée indépendante, climatisations gainables, WC + douche.

Atout majeur : Une magnifique vue sur la plage de l'Estaque.

Potentiel locatif estimé : Entre 2 100 euros et 3 200 euros / mois selon l'aménagement (idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise ou coworking).



2e & 3e Étages : Le Volet Résidentiel (Prestations Haut de Gamme)

Deux appartements de standing bénéficiant d'une vue imprenable sur la plage de l'Estaque, équipés de double vitrage, climatisation et cheminée :



* Appartement T3 (100 m²) : Potentiel locatif estimé à 1 350 euros / mois.

* Appartement T4 (130 m²) : Potentiel locatif estimé à 2 000 euros / mois.



Stationnement & Annexes :

1 garage fermé de 25 m².

2 places de parking privatives (un atout rare et indispensable dans le secteur).





Taxe Foncière Totale : 10 000 euros / an



Honoraires agences à charges acquereur : 84 000 euros (4%)



Contactez dès aujourd'hui l'agence John&Cie pour planifier votre découverte.