Maison 88 m² à Montargis

**Maison de ville 4 pièces - Centre-ville de Montargis (45200)** Située en plein cœur de Montargis, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison d'habitation datant de 1948 offre un beau potentiel d'aménagement et d'investissement. Actuellement louée, cette maison de 4 pièces se développe sur 2 niveaux et comprend : * Une cuisine ouverte sur le séjour/salon, * Deux chambres, * Un bureau avec vue sur le canal, * Une mezzanine, * Une salle de bains, * Deux WC indépendants. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et équipé d'une chaudière au gaz de ville. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour commune entièrement fermée, d'une cave ainsi que de dépendances communes. **Caractéristiques techniques :** * Construction de 1948, * DPE : F, * Fenêtres bois simple vitrage en façade avant, * Fenêtres PVC double vitrage à l'arrière, * Chauffage gaz de ville. **Travaux à prévoir :** * Isolation thermique, * Remplacement des menuiseries en façade avant, * Améliorations énergétiques pour optimiser le confort et les performances du logement. **À noter :** * Pas de place de stationnement privative, * Bien actuellement loué. Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un projet de rénovation dans un secteur recherché du centre-ville de Montargis. Ce bien vous est présenté par Amélie Barre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.