Maison 286 m² à Avranches

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Élégante maison familiale de 286 m² avec piscine couverte chauffée - Au cœur d'Avranches

Certaines maisons se distinguent par leurs volumes, d'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit ces deux atouts dans un environnement privilégié, pensé pour offrir à toute la famille un quotidien confortable et serein.

Idéalement située au cœur d'Avranches, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces, du marché, des restaurants et des services, cette maison de 286 m² conjugue parfaitement espace, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie de 55 m², agrémentée d'une cheminée, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Grâce à ses larges ouvertures, elle s'ouvre naturellement sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée autour d'un îlot central, deviendra rapidement le cœur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle est idéale pour cuisiner, recevoir et partager les instants du quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec chambre, dressing, d'un wc avec lave-mains et salle de bains privative, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, chacun trouvera naturellement sa place grâce aux quatre chambres spacieuses, complétées par une salle de bains, une salle d'eau, une vaste pièce ouverte vient enrichir ce niveau et offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de votre famille : salon TV, salle de jeux, espace de télétravail, bibliothèque ou encore coin détente et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.

À l'extérieur, le jardin clos et paysager d'environ 839 m² constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. La piscine couverte et chauffée permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année, tandis que la terrasse, le potager et le cabanon complètent harmonieusement cet environnement pensé pour les moments de détente en famille.

Le sous-sol complet d'environ 120 m² apporte un confort appréciable avec plusieurs stationnements, une buanderie, une cave, un atelier et de vastes espaces de rangement.

Parfaitement entretenue, équipée d'une pompe à chaleur et bénéficiant d'un classement énergétique DPE C, cette maison offre des prestations de qualité, des volumes généreux et un emplacement particulièrement recherché.

Les atouts de cette propriété :

* Emplacement privilégié au cœur d'Avranches
* Écoles, commerces et services accessibles à pied
* Environ 286 m² habitables
* Pièce de vie de 55 m² avec cheminée
* Cuisine récente avec îlot central
* Suite parentale au rez-de-chaussée
* Quatre chambres supplémentaires
* Piscine couverte et chauffée
* Jardin clos et paysagé de 839 m²
* Terrasse exposée sud-ouest
* Sous-sol complet d'environ 120 m²
* Pompe à chaleur
* DPE C
* Maison parfaitement entretenue

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, où l'espace, le confort et la proximité des commodités permettent de profiter pleinement du quotidien. Une maison où chacun trouvera naturellement sa place et où il ne restera plus qu'à écrire une nouvelle histoire de famille.

Une maison pensée pour accueillir les plus beaux moments de la vie de famille.

Je serai heureuse de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de vous faire apprécier tout ce qu'elle a à offrir lors d'une visite.

Prix Honoraires inclus : 448 000 € dont 4.20 % Honoraires de négociation TTC charge acquéreurs.

Consommation énergétique DPE C 152 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 14 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4451 € et 6023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.