Maison 189 m² à Eppe-Sauvage

Maison bourgeoise de caractère dans un écrin de verdure en bord de rivière
À l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate du centre du village, cette élégante demeure bourgeoise édifiée en 1887 séduira les amoureux d'authenticité et de nature.
Nichée dans un cadre idyllique et bucolique, en bordure de rivière, la propriété bénéficie d'un environnement rare, paisible et verdoyant. Derrière sa magnifique clôture en fer forgé et son portail motorisé, la maison dévoile tout le charme des belles demeures anciennes, avec une authenticité soigneusement préservée.
La maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :
une belle entrée distribue un séjour lumineux agrémenté d'un bow-window, un salon convivial, une cuisine équipée, une buanderie ainsi qu'un WC.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une bénéficiant de son propre coin douche privatif, tandis qu'une autre dispose d'un accès direct à une agréable terrasse intimiste, idéale pour savourer des petits-déjeuners glamour au calme, avec vue sur la nature environnante. Une salle d'eau et un second WC complètent l'étage.
Grenier, cave, double garage, cour, jardin et prairie en bordure de rivière complètent cet ensemble d'exception.
Un véritable atout supplémentaire : une annexe indépendante de 35 m² avec entrée privative, idéale pour une activité de location type Airbnb, un logement indépendant pour recevoir famille et amis ou encore un projet d'habitat partagé intergénérationnel.
Côté confort :
• fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison
• chaudière récente à pellets permettant une consommation énergétique maîtrisée malgré la belle superficie du bien
• classement énergétique : D
Une propriété rare, pleine de charme et d'élégance, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec le confort actuel.
Le petit plus : à deux pas de la Belgique et à seulement quelques minutes du ValJoly.

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.