Maison 250 m² à Limas

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE LIMAS Idéalement située sur les hauteurs de Limas, à quelques minutes seulement du centre de Villefranche-sur-Saône et à 30 minutes de Lyon, cette propriété d'exception bénéficie d'un panorama remarquable et d'un environnement privilégié. Une adresse confidentielle offrant un art de vivre rare, entre élégance, discrétion et douceur de vivre. Implantée au coeur d'un terrain paysager de 2 080 m² soigneusement aménagé, cette demeure des années 70 a fait l'objet d'une rénovation intégrale de qualité. Offrant 250 m² habitables, la propriété révèle des espaces de réception d'une rare générosité. La pièce de vie de près de 90 m², véritable coeur de la maison, s'articule autour d'une belle cheminée centrale. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 29 m² avec dressing sur mesure et salle de bains privative. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC complètent cet espace. En rez-de-chaussée, un vaste hall dessert un grand bureau pouvant devenir chambre ainsi qu'une seconde suite parentale composée d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un espace bureau. Cet ensemble indépendant constitue un lieu idéal pour recevoir famille et invités ou aménager un appartement privé. Une cave à vins et un grand garage complètent ce bien. À l'extérieur, les espaces paysagers aux accents méditerranéens s'organisent autour d'une vaste terrasse en travertin, d'une élégante piscine et de son poolhouse aménagé avec cuisine d'été et douche, véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié. Un verger et un potager indépendants viennent compléter cet environnement exceptionnel. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes remarquables, ses deux suites parentales, ses prestations haut de gamme et sa vue imprenable. Pour plus d'informations ou une visite contactez: Ana Pereira – Agent immobilier [Coordonnées masquées] Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838