300 m² à Chalons-En-Champagne

RESTAURANT TRADITIONNEL DE RENOM – EMPLACEMENT N°1 AU COEUR DE CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE À saisir, superbe restaurant traditionnel bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur l'une des plus belles places du centre-ville de Châlons-en-Champagne. L'établissement jouit d'une excellente réputation bâtie sur une cuisine 100 % faite maison et une clientèle fidèle. Son chiffre d'affaires est constant et sécurisé, l'activité étant actuellement réalisée à près de 95 % sur réservation. Un modèle d'exploitation rare dans la profession : 2 jours consécutifs de fermeture par semaine ; 6 semaines de congés annuels ; Aucun jour férié travaillé ; Une équipe expérimentée, stable et autonome en place ; Ticket moyen actuel compris entre 38 € et 40 €, démontrant la qualité de la clientèle et le positionnement de l'établissement. Le restaurant dispose de : Deux salles de restauration d'environ 25 couverts chacune ; Une magnifique terrasse de 40 couverts en saison estivale et 25 couverts le reste de l'année ; Espaces parfaitement adaptés aux repas de groupe, anniversaires, réunions familiales ou événements privés. Conditions locatives particulièrement attractives : Loyer mensuel global (restaurant + logement) : 2 700 € ; Taxe foncière : 300 € par an seulement ; Redevance annuelle de terrasse : 1 000 €. Fort potentiel de développement : L'activité actuelle laisse entrevoir de nombreuses perspectives de croissance grâce à : L'élargissement des horaires d'ouverture ; Une exploitation continue l'après-midi ; Le développement de l'activité terrasse et limonade sur l'une des places les plus recherchées de la ville ; La possibilité d'accroître significativement le chiffre d'affaires sans investissement majeur. Licence de restauration. Atout majeur : Un logement privatif d'environ 100 m² comprenant deux chambres est inclus dans le bail. Une opportunité idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer tout en maîtrisant ses coûts de logement. Établissement clé en main, rentable, parfaitement entretenu et offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement. Une affaire saine, reconnue et prête à être reprise immédiatement. Dossier complet, bilans et renseignements complémentaires disponibles après premier échange et engagement de confidentialité. Votre conseiller SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES : Aurelien HERVÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819924333 RCP RCPH278378511